据媒体报道，2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从多方面对住房政策作出调整，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
政策明确，公积金贷款实施"认房不认贷"，即购房家庭名下在本市无成套住房、且无住房贷款记录或已结清的，可按首套认定。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整至15%，购房门槛进一步降低。
在限购方面，外环以外区域住房不再限制购买套数，进一步支持职住平衡和刚性需求释放；二套住房在主城区域最低首付款比例调整至25%，改善性需求获得更有力支持。
业内人士认为，此轮政策优化有助于降低购房门槛、稳定市场预期，激发合理住房消费。同时提醒购房者在装修与置业时，仍需结合自身收入与还款能力理性决策，量力而行、按需选购。
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