7月28日,上海六批次土拍开槌,3宗涉宅用地分别位于杨浦东外滩、徐汇康健、奉贤新城,合计收金235.14亿元。其中杨浦区八埭头组团地块最受瞩目,吸引7家房企竞拍,经219轮竞价,由保利发展与华润置地联合体以161.2亿元竞得。
该地块成交楼面价约10.2万元/平方米,溢价率35.83%,既是上海2026年年度总价'地王',也是杨浦滨江板块'地王',超过2025年保利·外滩曜地块楼面价。徐汇桂林公园地块经96轮竞价由保利发展与徐汇城投联合体以70.6亿元拿下,溢价率24.51%;奉贤新城地块由远东宏信与奉贤新城建设联合体底价3.34亿元竞得。
中指研究院分析指出,杨浦、徐汇地块均录得20%以上溢价率,验证核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力,土拍再次表明上海楼市信心沉淀于少数核心板块。
核心地块的高溢价,折射房企对上海优质资产的长期看好。对购房者和周边居民而言,土地市场热度往往牵动预期,也关系城市界面更新与生活配套完善。在行业调整期,资源向少数核心板块集聚,提示市场分化加剧。如何以合理供给稳预期、惠民生,仍是城市治理的重要课题。
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